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玉林房市收到政策“大礼包”


【时间:2016年02月26日 12:05】 【来源:玉林新闻网-玉林日报】【作者:黄 冰】 【编辑:谢冬梅】


  近日记者从玉林市地税部门了解到,玉林市根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知》要求,对现行房地产交易环节契税、营业税优惠政策已经进行了调整。这对准备买房的市民来说,无疑是猴年里的一个大礼包,按照新规,可以省下一笔钱了。

  房产契税优惠幅度大  

  2月22日起,玉林市对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。营业税方面,对个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  “新政策不再区分普通或非普通住房,享受税率优惠的范围扩大了。”玉林市地税部门工作人员介绍,契税新政策以90平方米为界限分为了两档,而原政策却为三档三个税率,即首套房,面积为90平方米及以下的,适用1%的优惠税率;面积为90平方米以上至144平方米的,适用1.5%的优惠税率;面积144平方米以上的,为非普通性住房,按照3%的税率征收契税。对于二套改善性住房,无论面积则统一按3%税率征收。而营业税方面,原政策规定转让购买两年以上的非普通住房按差额征收5%营业税,如今不用征收了。

  玉林市地税部门的工作人员告诉记者,营业税的优惠调整政策早在2015年我市就已经开始执行了,此次新政策的实施,契税调整是主要的新变化。

  新规让购房省钱  

  新政出台,无论是已买房或准备买房的人都格外关注。那到底能帮老百姓省多少钱呢? 以一套房价45万元、90平方米的改善性住房为例,市民可以少交9000元的契税。购买房价55万、100平方米的改善性住房,市民则可以少交5500元的契税。以一套原房价80万元、150平方米两年以上的住房,以100万卖出去为例,新政策免征营业税,市民省下了1万元的营业税。

  面对新政,市民黄永泽却倒“苦水”,原来他在玉城金玉路旁买了一套156平方米的大房,当时交了1万多元的契税,如果晚点买,就可以少交一半的契税钱。

  不少市民表示,新政对于买144平方米以上大户型的人以及欲买二套房的人来说,才有较大的实惠,因为很多人购买首套房都是小于144平方米的房子,契税优惠跟原来一样。刚回玉林工作不久的李光,早前在防城港工作已经买了一套房,回玉林工作后借住朋友家,如今契税、利率、首付都下调,成本低了不少,近期考虑在玉林买第二套房居住。

  楼市回暖,去库存加快  

  契税下降等多种政策,对楼市来说,无疑是极大的利好,刺激了市场购买力,让市场回暖,有助去住房库存。

  玉林城区江南片区南兴地产营销总监赖启熙认为,如今政策一边持续释放购房刚需,一边降低购房成本,让房产流通快,是去库存的好时机。

  记者了解到,玉林的房产开发商抓住时机,纷纷借力打出政策优惠大礼包进行宣传促销,不少楼盘还推出多重优惠吸引购买者,积极去住房库存。玉东新区某楼盘置业顾问小何表示,除政策优惠外,楼盘各种送礼、特价优惠,让房价平摊下来就便宜了不少,相当于降价。

  不少销售人员表示,众多利好楼市政策出台,楼市会继续回暖。光大地产营销总监任恩瑶也表示,今年的房价将比去年有所上涨,走势是稳中有升。然而也有部分业内人士认为,房产商要理性对待契税新政,首先要以去库存为最大考虑,保证资金流健康;其次购房者选择改善性住房仍以价格、环境、交通等为主要考虑因素,房产商自己要定位好。(记者 黄 冰)

  原标题:房地产交易环节契税、营业税优惠调整,玉林房市收到政策“大礼包”



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